Zártkertje van?
Az Ön ingatlanát is „zártkert” besorolással tartják nyilván, és emiatt nehezen vagy nem tud vevőt találni rá?
Egy új törvénymódosítás lehetővé teszi, hogy a zártkerti ingatlanokat könnyen átminősíthesse a földhivatal…
Az ingatlanszabályozás új végrehajtási rendelete több százezer ingatlantulajdonost érint, mégis kevesen tudnak róla: idén év (2016.) végéig díjmentesen át lehet minősíttetni az illetékes földhivataloknál a zártkerti ingatlanokat. A zártkerti ingatlanok tulajdonosai 2015. december 1. napjától 2016. december 31. napjáig kérhetik a földhivataltól a területük művelés alól kivett területként való nyilvántartását.
A zártkertek azok a városszéli ingatlanok, olcsóbb nyaralók, amelyek nem belterületen voltak, hanem annak közelében. A zártkert „földhasználójának” a termőföld védelméről szóló törvény alapján hasznosítási kötelezettsége van, amelynek során köteles a termőföldet művelési ágának megfelelő termeléssel hasznosítani. Amennyiben a földhasználó a hasznosítási kötelezettségét elmulasztja, földvédelmi bírsággal sújtható.
A zártkertek értékesítése hosszadalmas, a tulajdonos pedig művelni köteles.
Mi az átminősítés előnye?
Leginkább az, hogy a zártkert eladása esetén nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá. Egész másképp lehet megvásárolni és eladni egy olyan ingatlant, amely nem zártkerti, hanem úgynevezett kivett művelési ágú.
Az átminősítés után a zártkerti ingatlant a belterületi ingatlanokhoz hasonlóan lehet megvásárolni magyar és külföldi vevőnek egyaránt. Az adásvételi szerződést nem kell a polgármesteri hivatalban kifüggeszteni és nem kell a megyei földhivatallal jóváhagyatni.
A jelenleg zártkertként nyilvántartott ingatlan tulajdonosa az illetékes földhivatalnál kérheti a zártkert átminősítését.
Amit az átminősítésről FONTOS TUDNI!
- átminősítés után megszabadíthatja ingatlanát a művelési kötelezettségtől és az 5 évre szóló elidegenítési tilalomtól, így könnyebben és jobb áron tudja értékesíteni.
- ingatlanának forgalmi értéke az átvezetést követően növekedni fog.
- az ingatlan egy meghatározott részére is kérhető az átminősítés.
- függetlenül attól, hogy van-e felépítmény a zártkerten, kérvényezhető a kivett zártkerti átminősítés.
- a földhivatali eljárás teljesen ingyenes.
AZ ÁTMINŐSÍTÉS LEHETŐSÉGEI és módja
A felépítménnyel rendelkező és a felépítmény nélküli zártkert átminősítését is lehet kérni. Az első esetben a zártkerti művelés alól kivett terület mellett a fennálló épület fő rendeltetésének jellege is feltüntetésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba.
Az átminősítés a zártkerti ingatlan egy meghatározott részére is kérhető. Ebben az esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani a telekalakítási eljárásra vonatkozó szabályok szerint.
Közös tulajdonban álló zártkerti ingatlan esetén a tulajdonostárs által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát is.
Ha a tulajdonos helyett meghatalmazott jár el, meghatalmazás benyújtása is szükséges. Közös tulajdonban álló zártkerti ingatlan esetén a tulajdonostárs által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát, amely nem minősül bejegyzés alapjául szolgáló okiratnak, így nem kell ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyző által készített okiratba foglalni.
A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló eljárás nem mentesíti a tulajdonost a zártkerti ingatlanon fennálló építmény ingatlan-nyilvántartási feltüntetéséhez szükséges más hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége alól.
Az átminősítési eljárás díjmentes! A soron kívüli eljárásért azonban ingatlanonként 10 ezer forint díjat kell fizetni.
Nagyon fontos!
A jogszabály adta lehetőséggel csak 2016. december 31. napjáig élhetnek a zártkerti ingatlan tulajdonosok. Ha e jogvesztő határidőig nem minősíttetik át a zártkerti ingatlanukat, később ezt már nem tehetik meg és emiatt a Földforgalmi törvény szabályai szerint kell eljárniuk az ingatlan eladása esetén.
További részletes tájékoztatásért hívja az ügyvédi irodámat!
dr. Döcsakovszky Béla
ügyvéd
Telefon: +36-30-268 38 53
dr.docsakovszky@gmail.com
Online bejelentkezés
